小区这些车位成“僵尸位”，居民们吐槽：没点车技，真不敢停

“没点车技，还真不敢把车往机械(jīxiè)车库停。”

“我家小区也有机械车位，没人去停，现在(xiànzài)也变成‘僵尸库(kù)’了，尤其是上层的车位。”

作为缓解停车难的重要解决方案之一，立体(lìtǐ)机械停车库很常见，大型商业综合体(zōnghétǐ)、医院等场所都能见到。

然而，现实中一些车主却(què)对机械停车库有些“爱”不起来。

特别(tèbié)是在一些住宅小区里，车库出现了(le)过道停满车，机械车位却空空如也的窘境。

小区机械车库(chēkù)为何会沦为“僵尸库”？如何才能(cáinéng)让机械车库正常运转起来？

这两天，潮新闻记者(xīnwénjìzhě)带着问题走访了杭州一些小区，也听取了行业专家的意见(yìjiàn)。

小区里的机械车库部分上层车位成(chéng)了“僵尸位”

杭州(hángzhōu)上城区三里亭(tíng)附近一小区，地下停车库内全部安装着两层的机械立体停车库。

5月7日，记者走访时看到，该(gāi)小区机械车库仅下层在使用，上层全部停用，有的上层车位还堆(duī)了杂物，部分操作面板也被拆除了。

三里亭附近一小区机械车库(chēkù)上层车位停用。记者 谢春晖 摄

一处立柱上贴着出租车位(wèi)广告，记者打过去后，一名业主接起了电话(diànhuà)。“车位是我家的，可以出租。”

他坦言，上层的车位“老早不用了，拆(chāi)也拆不掉”。

一名业内人士表示，由于杭州对于新建住宅的(de)停车泊位数量有一定的配建要求，过去不少住宅交付投用(tóuyòng)时，将机械(jīxiè)车库作为配套设施一并交付。

有的上层车位还堆放了杂物。记者 谢春晖(chūnhuī) 摄

小区里机械车位(chēwèi)使用率偏低的状况并不少见。

“刚开始确实(quèshí)感觉挺现代的，但日子久了，机械车库变成(biànchéng)了负担(fùdān)。”杭州一名业主钱先生告诉记者，他家所在的小区，交付至今已超过20年。“机械车库老早不用了，现在就是个摆设。”

据他(tā)了解，这些机械(jīxiè)车位“荒废”之后，现在没有人维护，居民也不太关心。

目前，他所在的小区里，绝大多数车都停在地面(dìmiàn)车位上。“车位蛮紧张的，有时候车位停满了，有的车就找个角落(jiǎoluò)‘塞’一下。”

徐先生说，如果机械(jīxiè)停车库能用起来或者拆除，就会多出一些车位，但现实(xiànshí)却是这并不好实现。

停不进的困扰与拆(chāi)不掉的窘境

“除非真的找不到车库，否则我肯定(kěndìng)不会去停机械车库的。”

杭州(hángzhōu)市民小徐开着(zhe)一辆新能源车，虽然有5年多驾龄，但对机械车库仍心有余悸。

他说，停机械车库(chēkù)太考验车技了(le)，倒车入库时轮胎很容易蹭到机械车库底部的铁质围挡，影响轮胎使用寿命。“我有一次(yīcì)倒车时没留意，反光镜还蹭到了机械车库的立柱上，直接就掉下来了，修车花了三四千(sānsìqiān)。”

走访时，不少车主都表示，不太喜欢把车停入机械车库内。很多人认为，相比传统的地面停车位，在机械停车库泊车(bóchē)时要求更精准(jīngzhǔn)。

也有一些车主对机械立体(lìtǐ)停车库的安全性有顾虑。

刚买车不久(bùjiǔ)的杭州姑娘小李说，她(tā)在社交平台(píngtái)上看过机械车库发生的事故，比如二层车库的车子翻下来砸中了一层的车，或者车门在立体车库升降时意外被压变形，因此她不敢尝试停机械车库。

从事机械车库设计已有25年的浙江诺力车库设备制造有限公司(yǒuxiàngōngsī)总经理梁明告诉(gàosù)记者，车主反映的停不进(tíngbùjìn)的问题主要与机械车位设计标准滞后有关。

“早期的(de)机械车(chē)位设计标准参照的是普通家用燃油车，规格偏小，如今汽车尺寸变大，新能源(xīnnéngyuán)汽车普及，当初的标准已跟不上现在的发展。”

梁明表示，还有的(de)开发商为了追求低成本，选用落后、低劣的机械停车设备，也对机械车库的整体口碑(kǒubēi)造成了一定影响。

此外(cǐwài)，有业内人士表示，许多小区的(de)机械车库产权属于开发商。“作为一种固定资产，不能轻易拆除。而且拆除后，会导致车位数量不符合配建要求(yāoqiú)。”

记者注意到，2024年3月(yuè)1日起施行的(de)浙江省工程建设标准《城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建指标标准》中提到，新建住宅(zhùzhái)建筑不应采用机械式(jīxièshì)停车库，商业(shāngyè)建筑停车场(库)配置的机械停车位数不宜超过其配建停车位总数的40%，其他建筑工程不宜超过其配建停车位总数的60%。

如何(rúhé)让机械车库不“鸡肋”？专家有话说

机械车库并非“鸡肋”，关键在于如何设计规划和规范管理(guǎnlǐ)。

在(zài)杭州，有的机械车库利用率较高，而且缓解了(le)周边老旧小区停车难的问题。

5月7日傍晚，记者在位于拱墅区大关西苑的一处立体机械(jīxiè)停车库看到，这里的车辆进进出出(jìnjìnchūchū)，停放有序，车库管理员协助(xiézhù)着车主规范泊车。

大关西苑利用率较高(gāo)的机械车库。记者 谢春晖 摄

“停车位基本都租出去了，主要是租给(zūgěi)周边小区居民(jūmín)的。”该(gāi)立体停车场管理员说，他们24小时候轮流管理这片车库，负责调配立体车库的车位、协助业主取用车。

一位(yīwèi)来停车(tíngchē)的小区业主告诉记者，这里的机械停车库可以按年或按月租赁。

“按年租是4800元一年，月租是500元一月。”业主说，租金比小区内(qūnèi)停车包月稍贵一些(yīxiē)，但能够确保每天一定有车位停。

梁明表示，有的机械(jīxiè)车库(chēkù)设计标准有所更新，做到了加大、加宽、加重，更利于车主停放，因此具有较高的利用率。“现行的机械停车设备应更新设计标准，并进行升级(shēngjí)和改造，比如以前的机械车位宽度多为1.8米(mǐ)，现在(xiànzài)应做到1.9米到2米；承重量应做到2.5吨及以上。”

大关西苑利用率较高的(de)机械车库。记者 谢春晖 摄

此外，智能化改造也有助于提升停车体验。“当前机械停车设备技术正在更新迭代，像是平面移动、垂直升降类智能车库、全自动车库的用户体验较(jiào)好(hǎo)，已在不少商场(shāngchǎng)、酒店投入使用。”梁明说。

中国汽车流通(liútōng)协会(xiéhuì)专家委员会委员章弘告诉记者，要(yào)解决已有的机械车位变“僵尸位”的问题，可以通过更新设计标准、优化管理、提高运维效率和(hé)合理配置车位资源等措施，提高机械车位的使用效率和经济效益。

他建议，从(cóng)优化定价策略着手，可适当降低停车费用(yòng)，或推出优惠套餐，吸引更多车主选择。

此外(cǐwài)，他认为改善设施与环境，加强人员培训与管理也十分重要。

“还可以引入智能停车管理系统，实现车位预订、在线(zàixiàn)支付(zhīfù)、自动识别车辆等功能，能够实时监控车位的(de)使用状态，管理人员可以根据数据合理安排车位资源。”